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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 243m² construída, ocupada , Chácara Braz Miraglia , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

243m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 243m², ideal para famílias ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, considerando a avaliação atualizada.
Os custos de manutenção parecem baixos, com débitos mínimos, e a ocupação atual pode gerar renda imediata após desocupação. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações na cozinha e banheiros. Com o leilão judicial, há chance de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando-a atraente para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 00:00
Valor: R$ 508.452,46
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 00:00
Valor: R$ 254.226,23
Economia: R$ 254.226,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial na primeira praça, definido em R$ 508.452,46, e decidiria esperar pela segunda praça se os lances iniciais ultrapassarem 50% da avaliação, o que poderia reduzir o preço para algo em torno de R$ 254.226,23, tornando-o mais acessível. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, considerando que ele está ocupado, para avaliar o estado real e custos de desocupação, que recaem sobre mim como arrematante.

Em seguida, analisaria os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis débitos como o IPTU pendente de R$ 1,82, que são mínimos, mas devem ser quitados. Utilizando uma tabela para organizar:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 508.452,46 na primeira praça
Possível Lance na Segunda PraçaNão inferior a 50% da avaliação
Custos AdicionaisComissão de 5% e desocupação
  • Após a aquisição, planejava reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o valor, potencialmente alugando ou vendendo para recuperar o investimento rapidamente.
  • Consideraria o mercado local em leilões em Jaú/SP, verificando a demanda por imóveis residenciais para estimar o retorno. Evitaria a primeira praça se houver competição alta, optando pela segunda para melhores negociações.
  • Por fim, monitoraria o processo judicial de perto, garantindo que todos os documentos, como a matrícula nº 2.156, estejam em ordem, e prepararia o pagamento à vista para prevalecer sobre ofertas parceladas, conforme o CPC.
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em uma saída clara dentro de 6-12 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.452,46 e da 2ª praça é de R$ 254.226,23. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Braz Miraglia em Jaú/SP. A região de Chácara Braz Miraglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
Sim, este imóvel em leilão em Jaú fica no condomínio Imobiliária Jaú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Jaú em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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