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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 78 m² construídos , Novo Calafate , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 78 m² de área construída e 252,7 m² de terreno, perfeita para reformas ou aluguel. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou conversão em imóvel de renda. Localizada em uma área residencial, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando retorno financeiro.
Além disso, o valor de avaliação é competitivo, permitindo potencial de valorização. Considere a simplicidade do leilão online para aquisição fácil. Com baixo custo inicial, é uma opção para diversificação de portfólio, como aluguel residencial ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$100.741,08 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meu limite de oferta, evitando superar o valor de avaliação de R$170.000,00 desnecessariamente. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos sem pressa, monitorando o encerramento em 14/08/2025 10:00 para garantir que não haja disputas intensas.

Após a aquisição, planejava inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando os 78 m² construídos e 252,7 m² de terreno para expandir ou adicionar funcionalidades, como um espaço de lazer. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas gerais20.000,00Contratar profissionais para pintura e elétrica
Manutenção do terreno5.000,00Limpeza e paisagismo para aumentar o apelo
IPTU e taxas0,00 (estimado)Monitorar e incluir no orçamento anual
  • Passo 1: Realizar due diligence para confirmar a matrícula e ausência de dívidas, garantindo um título limpo.
  • Passo 2: Calcular o ROI baseado no lance inicial, projetando aluguel mensal em torno de R$1.500,00 para recuperar o investimento em 5-7 anos.
  • Passo 3: Se o imóvel for arrematado, alugá-lo imediatamente para gerar renda passiva, ou revender após valorização através de melhorias.

Essa abordagem minimiza riscos, pois o imóvel parece integral e não menciona partes ideais. Eu evitaria lances automáticos para manter o controle, focando em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Calafate em Rio Branco/AC. A região de Novo Calafate possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Branco fica no condomínio Condomínio Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Topázio em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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