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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 110 m² construída, ocupada , Residencial Maria Turri , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 3 banheiros, perfeita para famílias ou locação. A área construída de 110,04 m² em um terreno de 180 m² permite personalizações, como adicionar mais cômodos ou um jardim. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via aluguel pós-compra. O bairro Maria Turri em leilão de imóveis em Rio Das Ostras é conhecido por sua tranquilidade e proximidade ao litoral, ideal para valorização. Com apenas 1 vaga de garagem, é compacta mas funcional. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na varanda ou cozinha. No mínimo, espere um retorno rápido com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida ideal para evitar concorrência maior. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para entrar com um lance estratégico logo no início, visando não ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 385.200,00, para maximizar o lucro potencial.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado local: Eu investigaria o bairro Maria Turri para entender a demanda por imóveis semelhantes, considerando a proximidade com o litoral de leilão de imóveis em Rio Das Ostras, o que poderia elevar o valor com o turismo.
  • Análise de custos: Com o imóvel ocupado, eu planejava as despesas de desocupação, que ficam a cargo do arrematante, estimando custos com advogados e possíveis reformas nos 110,04 m² construídos e 180 m² de terreno.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para manter liquidez, mas priorizaria uma entrada substancial para reduzir juros.

Para maximizar o retorno, eu criaria uma tabela de projeções:

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça e monitorar lances em tempo real via auditório online.
MelhoriasInvestir em reformas nos 3 quartos e 3 banheiros para aluguel rápido, visando retorno em 6-12 meses.
RiscoAvaliar o status de ocupação e garantir que débitos como IPTU sejam quitados pelo vendedor, minimizando surpresas.

Em resumo, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de renda passiva, alugando-o ou revendendo após pequenas melhorias, com base nos 1 vaga de garagem e layout funcional. Isso exigiria cerca de 300 palavras de planejamento detalhado, mas em prática, eu rastrearia o leilão digitalmente para ajustes em tempo real.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Turri em Rio Das Ostras/RJ. A região de Residencial Maria Turri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Residencial Portal Rio das Ostras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portal Rio das Ostras em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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