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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 188 m² construída, ocupada , Bandeirantes , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 188 m² de área construída e um terreno de 360 m², ideal para reformas ou aluguel. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. Apesar de ocupada, o status permite planejamento para desocupação pós-leilão.
Localizada em uma área residencial, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando retorno rápido. O lance inicial é acessível, e com financiamento disponível, é viável para quem busca diversificar portfólio. Potencial para valorização é alto, considerando a localização em leilão de imóveis em Campo Grande/MS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 480.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 7.721 no cartório 2° CRI DE leilão de imóveis em Campo Grande para confirmar a titularidade e ausência de ônus inesperados, dado que o imóvel está ocupado e exigiria custos para desocupação.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 5.459,00 (cerca de R$ 454,92 mensais), eu calcularia o custo total de manutenção, incluindo possíveis reformas para os 3 quartos e 3 banheiros, visando aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Esperaria pela primeira praça para ofertar acima do mínimo, mas abaixo do valor alvo do banco (R$ 651.600,00), condicionando a oferta à aprovação para mitigar riscos.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoExploraria o financiamento em até 420 meses, alocando uma entrada de pelo menos 20-30% para reduzir juros e garantir liquidez.
Posse e ManutençãoApós arrematação, priorizaria a desocupação conforme o edital, orçando R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 para despesas iniciais.

Em seguida, investiria em melhorias, como reformas na varanda e sala, para aumentar o valor de revenda. Como o imóvel tem 188,02 m² construídos e 360 m² de terreno, eu consideraria subdividi-lo ou alugá-lo para gerar renda imediata, projetando um ROI de 8-10% anual. Evitaria a terceira praça se possível, pois preços podem cair, mas monitoraria para oportunidades. Por fim, consultaria profissionais locais para maximizar o potencial, visando um portfólio diversificado em Campo Grande/MS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bandeirantes em Campo Grande/MS. A região de Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Residencial Bandeirantes B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bandeirantes B em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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