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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 207m² construída , Henrique Jorge , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 207,59m² de área total, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda.
Localizada em uma área urbana consolidada, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de financiamento via Caixa Econômica Federal. Benefícios como assessoramento pós-arrematação facilitam o processo de registro.
Com espaço para uma área de serviço e dependências completas, é perfeita para famílias ou conversão em imóvel comercial.

  • Invista em um ativo com baixa manutenção inicial.
  • Aproveite o desconto no leilão para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 132.359,01
Economia: R$ 85.640,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com avaliação de R$ 218.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Inicialmente, eu monitoraria o leilão na primeira praça, programada para 12/08/2025 às 10:00, pois o lance inicial é de R$ 218.000,00, o que parece acessível comparado ao potencial do imóvel. Se não houver lances significativos na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda praça em 15/08/2025, onde o valor cai para R$ 132.359,01, aumentando as chances de uma compra mais barata.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Avaliar o histórico de leilões semelhantes na região para estimar a concorrência e ajustar minha oferta máxima.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, que deve ser paga no dia da arrematação, e os débitos que o arrematante assume, como IPTU ou outros, estimados em zero inicialmente. O prazo para pagamento à vista é de até 2 dias após a homologação, então eu garantiria liquidez suficiente.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a arrematação, usar o assessoramento oferecido pela Caixa para agilizar o registro, com prazo de 30 dias. Eu investiria em pequenas reformas nos 3 quartos e 3 banheiros para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula do imóvel via o link fornecido para confirmar a titularidade e ausências de restrições.
Planejamento de rentabilidade: Utilizando uma tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo
Investimento inicialAround R$ 132.359,01 na segunda praça, mais comissões
Retorno esperadoAluguel ou revenda após reformas, visando lucro em 1-2 anos
Eu evitaria lances impulsivos, garantindo que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais, para manter a integridade do investimento. Por fim, monitorar o mercado local para oportunidades de revenda rápida, potencializando o espaço de 207,59m² para usos variados como residencial ou comercial pequeno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.359,01. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Henrique Jorge em Fortaleza/CE. A região de Henrique Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Avenida audizio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida audizio em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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