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Casa padrão com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, ocupada , Lagoa Redonda , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 378 m² em um terreno de 400 m², oferecendo 4 quartos, 4 banheiros, além de dependências para empregada e 1 vaga de garagem. Está localizado em um bairro consolidado, Lagoa Redonda, em leilão de imóveis em Fortaleza/CE, o que garante boa valorização e infraestrutura local. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 1ª CRI de Fortaleza, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 3.512,04, e o imóvel possui uma avaliação oficial de R$ 655.000,00, indicando um potencial investimento sólido.

Características principais:
• 4 dormitórios e 4 banheiros, incluindo dependências para empregada
• Área construída ampla e terreno generoso
• Imóvel ocupado, com responsabilidades de desocupação para o comprador
• Localização estratégica em bairro valorizado
• Documentação regularizada com matrícula e cartório definidos

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 490.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Fortaleza e a área construída significativa. A avaliação oficial de R$ 655.000,00 e o lance inicial de R$ 490.800,00 indicam um desconto atrativo para quem busca valorização a médio e longo prazo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025 para avaliar a evolução dos lances e identificar o momento ideal para oferta.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na primeira praça, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para manter competitividade.
  • Preparar-se para os custos adicionais relacionados à desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para regularização da posse.
  • Verificar detalhadamente o edital para entender as condições de pagamento, que incluem financiamento em até 420 meses com entrada de 20%, facilitando o fluxo financeiro.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após desocupação e eventuais reformas, ou para locação, aproveitando a demanda por imóveis residenciais na região.

Resumo financeiro e operacional:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 655.000,00
Lance InicialR$ 490.800,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
IPTU AnualR$ 3.512,04
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses com 20% de entrada
Estado de OcupaçãoOcupado - providências de desocupação a cargo do comprador

Este planejamento permite uma análise detalhada dos custos e benefícios, ajudando a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à posse e financiam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Redonda em Fortaleza/CE. A região de Lagoa Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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