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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 63m², ocupada , Saúde , Guaiçara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2040m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 63,14 m² é compacta e funcional, enquanto o terreno de 2040 m² proporciona espaço para expansões ou melhorias.
Embora ocupada, isso pode significar um fluxo de renda imediato se mantida como locação. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial pelo Banco Santander sugere um processo mais ágil. Potencial para valorização é alto em ofertas de leilão em Guaiçara, SP. Considere reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, atraindo inquilinos ou compradores.
Com baixo custo de manutenção estimado, é uma aposta segura para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:42
Valor: R$ 171.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 171.600,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda ou terceira praça se o preço não subir muito, para garantir um bom desconto. Com o imóvel ocupado, eu planejava manter os inquilinos atuais para gerar renda imediata, cobrindo custos como o IPTU de R$ 617,00 mensais e condomínio de R$ 0,00, minimizando despesas iniciais.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 3 banheiros, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em ofertas de leilão em Guaiçara, SP, para estimar o potencial de aluguel ou venda, com base na área construída de 63,14 m² e terreno de 2040 m².
  • Passo 3: Planejar o financiamento, se necessário, simulando opções via Banco Santander, mas priorizando recursos próprios para evitar juros.

Para mitigar riscos, eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

EtapaCusto Estimado (R$)PrazoRetorno Esperado
Aquisição do imóvel171.600,00 (inicial)ImediatoGanho via aluguel ou venda
Reformas e melhoriasVariável (ex.: 20.000,00)1-3 mesesAumento no valor do imóvel
Manutenção e impostos617,00 mensais (IPTU)OngoingCobertura por renda de aluguel

Em seguida, eu monitoraria o mercado para oportunidades de revenda, visando um lucro de 20-30% após desocupação e reformas. Se o imóvel não se adequar, consideraria alugá-lo por pelo menos 2 anos para recuperar o investimento inicial. Essa abordagem garante liquidez e minimiza perdas, sempre priorizando análise de custo-benefício antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaiçara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaiçara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaiçara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaiçara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaiçara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaiçara no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaiçara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saúde em Guaiçara/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaiçara. Confira outros imóveis em leilão em Guaiçara.
Para participar de leilões de imóveis em Guaiçara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaiçara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaiçara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaiçara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaiçara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaiçara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaiçara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaiçara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaiçara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaiçara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaiçara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaiçara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaiçara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaiçara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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