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Casa aconchegante com 3 quartos, banheiro e garagem para 4 carros , Setor Sul Residencial , Gama - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Luiz Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

4

Descrição

Esta casa no Distrito Federal é uma joia para investidores, com 312,50 m² de área total, incluindo 3 quartos e garagem para 4 carros. Ideal para aluguel ou revenda, ela oferece espaço para modernizações que aumentam o valor. Sem dívidas explícitas, o custo inicial é previsível, e o lance mínimo de R$ 370.000,00 na primeira praça permite estratégias de oferta competitiva.
Considere o potencial de valorização em uma região em expansão, tornando-a uma escolha inteligente para portfólios de longo prazo. Com estrutura sólida e localização estratégica, este imóvel pode gerar retornos consistentes através de locação ou reformas simples.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:10
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:20
Valor: R$ 240.500,00
Economia: R$ 129.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 370.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o leilão para entrar na segunda praça se necessário, onde o lance cai para R$ 240.500,00, permitindo uma entrada mais econômica. Passo 1: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura, dado que a casa tem três quartos e uma garagem para quatro carros, o que sugere bom potencial para aluguel familiar.

Passo 2: Analisaria os custos operacionais, como o IPTU estimado em zero, para calcular o ROI. Eu usaria uma tabela para mapear os prazos do leilão:

PraçaData de AberturaData de FechamentoLance Mínimo
1ª Praça21/07/2025 às 14h1028/07/2025 às 14h10R$ 370.000,00
2ª Praça28/07/2025 às 14h2031/07/2025 às 14h10R$ 240.500,00

Passo 3: Planejava reformas mínimas, como atualizar a cerâmica e o teto PVC, para aumentar o valor de revenda, visando um mercado em expansão no Distrito Federal. Eu evitaria a primeira praça se houver competição alta, optando pela segunda para uma oferta mais competitiva.

  • Risco e Mitigação: Como não há menção a dívidas, o risco legal é baixo, mas eu verificaria a matrícula n° 56.901 para garantir clareza no título.
  • Estratégia Financeira: Usaria recursos próprios para o lance, evitando financiamento, e alugaria imediatamente para cobrir custos, com base na área de 312,50 m² que suporta inquilinos de médio porte.
  • Longo Prazo: Mantendo o imóvel por 5-10 anos, eu projetaria ganhos através de valorização regional, possivelmente convertendo-o em uma propriedade de renda passiva via arrendamento.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em maximizar retornos sem overbidding, usando os dados do leilão para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luiz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul Residencial em Gama/DF. A região de Setor Sul Residencial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gama.
Sim, este imóvel em leilão em Gama fica no condomínio Tudo Imóveis Ltda Me. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tudo Imóveis Ltda Me em Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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