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Casa aconchegante com 3 quartos e 1 banheiro, 103.88m² construída, ocupada , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 103.88 m² construídos, incluindo 3 quartos e 1 banheiro. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de comodidades urbanas. Apesar de ocupada, isso pode ser visto como uma chance para aluguel imediato ou revenda após desocupação. Área comum de 221.4 m² adiciona atrativos como segurança e lazer. Com condomínio mensal de R$ 460,28 e IPTU anual de R$ 4.620,00, os custos são gerenciáveis. Ideal para quem busca retorno a longo prazo através de financiamento ou pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00. Como o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, eu planejava ofertar de forma incremental, começando próximo ao lance mínimo para testar o mercado, mas sempre monitorando o lance atual, que está em R$ 0,00, o que sugere pouca competição inicial.

Eu consideraria esperar até a primeira praça para entrar com uma oferta, pois isso permite avaliar o interesse de outros licitantes. Se não houver lances significativos, eu prosseguiria para uma oferta mais agressiva, mas com cautela para não exceder o valor alvo do banco de R$ 543.600,00, que serve como referência para aprovação. O imóvel, com 360 m² de terreno e 103.88 m² construídos, tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como melhorias nos 3 quartos e 1 banheiro.

  • Análise de custos: Com condomínio mensal de R$ 460,28 e IPTU anual de R$ 4.620,00 (equivalente a cerca de R$ 385,00 mensais), eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando aluguel pós-desocupação. O fato de os débitos serem quitados pelo vendedor até a data do leilão reduz riscos iniciais.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para financiar parte da compra, mas priorizaria uma entrada substancial para minimizar juros.
PassoAçãoRazão
1Monitorar o leilão onlinePara capturar lances em tempo real e ajustar ofertas.
2Realizar due diligenceVerificar a matrícula 77.606 e cartório para garantir clareza legal.
3Planejar desocupaçãoComo está ocupado, alocar orçamento para despesas conforme o edital.
4Explorar reformasMelhorar os 103.88 m² construídos para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em resumo, eu investiria neste imóvel visando aluguel ou venda rápida após desocupação, com um olho no mercado local de leilão de imóveis em Maricá/RJ. Essa abordagem, combinada com monitoramento rigoroso do leilão, poderia gerar retornos sólidos, desde que os custos operacionais sejam gerenciados eficientemente. É essencial revisar os arquivos como o edital para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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