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Casa aconchegante com 3 quartos e 1 banheiro, área construída 60m², ocupada , Centro , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

334.88m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa em região central, com 3 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 60m² em um terreno de 334,88m². Apesar de ocupado, sua localização em leilao com descontos em Frutal/MG oferece potencial para valorização, com fácil acesso a serviços urbanos. A estrutura inclui uma vaga de garagem e espaços como sala, copa e varandas, ideais para reformas e aluguel.
Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto. O valor avaliado é competitivo, e a possibilidade de financiamento torna-o acessível. Invista em um ativo que pode gerar renda a longo prazo, considerando a baixa manutenção inicial e o mercado imobiliário em crescimento na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 113.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Frutal/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 216.000,00, e eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial com lance mínimo de R$ 113.000,00. Isso permite entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu verificaria o histórico de lances para entender a concorrência, garantindo que meu lance inicial esteja acima do mínimo mas abaixo do valor alvo de R$ 172.800,00 para aprovação rápida. Como o imóvel está ocupado, eu planejava lidar com a desocupação, sabendo que os custos e riscos ficam a cargo do arrematante, conforme as observações. Isso inclui orçamentar despesas para ações judiciais, estimadas com base na cláusula 4.12 do edital.

AspectoPlanejamento
Análise FinanceiraAvaliaria o IPTU anual de R$ 277,73, o que significa cerca de R$ 23,15 mensais, para calcular o custo total de manutenção. Com financiamento disponível em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para maximizar liquidez, mas priorizaria uma entrada substancial para reduzir juros.
Reforma e ValorizaçãoApós a aquisição, investiria em reformas nos 3 quartos, 1 banheiro e áreas comuns como a sala e varandas, aproveitando os 60m² construídos e 334,88m² de terreno. Isso poderia incluir melhorias para aluguel, visando um retorno anual de 8-10% via locação.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 70.721 no CRI DE FRUTAL e a inscrição municipal para evitar surpresas legais.
  • Passo 2: Monitorar o leilão em tempo real ao entrar no auditório, ajustando lances com base no incremento mínimo para não exceder 80% da avaliação.
  • Passo 3: Pós-aquisição, explorar opções de uso, como transformar em imóvel residencial para aluguel ou até comercial, dado o bairro central. Evitaria estratégias de revenda imediata, focando em retenção para ganho de capital.

Em resumo, este investimento exige cautela devido à ocupação, mas o potencial de valorização com reformas e a localização estratégica torna-o viável. Eu alocaria recursos para um fundo de emergência de 10-15% do valor de aquisição para cobrir imprevistos, visando um ROI positivo em 3-5 anos através de aluguel ou venda apreciada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Frutal/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
Sim, este imóvel em leilão em Frutal fica no condomínio Imobiliária Sebastião Imóveis e Correspondente Caixa Aqui. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Frutal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Sebastião Imóveis e Correspondente Caixa Aqui em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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