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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros, 238m² construída, ocupada , Jardim Raio De Sol , Inhumas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilões em Inhumas oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou locação. A área construída de 238,45 m² em um terreno de 360 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, há potencial imediato de renda via aluguel após desocupação.
Localizada em um bairro residencial, ela se destaca por sua composição interna com sala, copa e varanda, ideal para conforto. Invista em reformas para valorização, considerando o lance inicial acessível.
Com baixo custo de manutenção estimado, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, visando a primeira praça no dia 22/07/2025 às 11h00. Isso me permite entrar com uma oferta competitiva sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme as observações legais. Isso envolve alocar recursos para os custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante, e garantir que os débitos de IPTU sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão, minimizando despesas iniciais. Eu usaria uma tabela para mapear os custos potenciais:

ItemEstimativaAção
DesocupaçãoR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00Contratar advogado especializado
ReformasR$ 50.000,00Investir em cozinha e banheiros para valorização
IPTU AnualR$ 4.500,00Dividir em mensal para orçamento
  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real via auditório online para ajustar lances com base em competidores.
  • Passo 2: Após compra, realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como ampliar a varanda ou modernizar os 3 quartos, visando aluguel ou venda rápida.
  • Passo 3: Explorar financiamento em até 420 meses para estender o capital, mas optar por pagamento à vista se possível para evitar juros.
  • Passo 4: Calcular ROI com base na área de 360 m² de terreno e 238,45 m² construída, projetando locação para gerar renda passiva em 6-12 meses.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e retorno a longo prazo, evitando riscos desnecessários como superlançamento. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitação, mas monitoraria o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhumas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhumas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhumas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhumas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhumas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhumas no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhumas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Raio De Sol em Inhumas/GO. A região de Jardim Raio De Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhumas. Confira outros imóveis em leilão em Inhumas.
Para participar de leilões de imóveis em Inhumas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhumas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhumas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhumas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhumas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhumas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhumas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhumas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhumas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhumas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhumas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhumas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhumas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhumas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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