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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros, 368m² construída - Ocupada , Saúde , Guaiçara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2320m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 2320 m² e construção de 367.76 m², incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em leilões em Guaiçara/SP, ela apresenta uma vaga de garagem, tornando-a prática para uso diário. Apesar de ocupada, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação.
Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações nos cômodos ou aproveitamento do terreno amplo. No total, são cerca de 50 palavras de detalhes atrativos para uma análise inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 258.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 258.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir um orçamento que evite overbidding. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma pesquisa detalhada sobre os custos de desocupação, conforme mencionado no edital, para incluir isso no custo total.

Em seguida, eu monitoraria a data da primeira praça em 22/07/2025 às 10h00, decidindo se espero pela segunda praça caso os lances iniciais sejam altos, visando uma possível redução no preço. Com o valor avaliado em R$ 550.000,00, calcularia o ROI potencial comparando com despesas como IPTU anual de R$ 1.163,18, que se divide em cerca de R$ 96,93 mensais.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros.
  • Passo 2: Avaliar o financiamento disponível, já que é aceito em até 420 meses, para estruturar o pagamento sem comprometer o capital inicial.
  • Passo 3: Planejar o uso do imóvel: aluguel para gerar renda imediata ou revenda após desocupação e reformas.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigar custos de desocupação estimando R$ 5.000 a R$ 10.000 extras.
TimelineEntrar no leilão na data marcada e fechar o negócio em até 30 dias após arrematação.

Por fim, como o terreno é de 2320 m², consideraria subdivisões para venda fracionada, aumentando o lucro. Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaiçara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guaiçara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaiçara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaiçara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaiçara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaiçara no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaiçara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saúde em Guaiçara/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaiçara. Confira outros imóveis em leilão em Guaiçara.
Para participar de leilões de imóveis em Guaiçara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaiçara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaiçara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaiçara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaiçara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaiçara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaiçara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaiçara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaiçara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaiçara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaiçara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaiçara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaiçara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaiçara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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