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Casa aconchegante com 34m² construída e terreno de 360m² , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.38m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 34,38 m² e terreno amplo de 360 m², localizado em Jardim Catarina, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ. Ideal para quem busca um imóvel compacto com espaço externo considerável para personalização ou ampliação. A propriedade está disponível para compra direta, facilitando o processo para investidores ou compradores finais.

O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado mensalmente.

Com um valor de avaliação de R$ 116.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 38.037,66, o imóvel apresenta um desconto significativo de 67,21%, tornando-se uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 11.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto expressivo de 67,21% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 34,38 m² e terreno de 360 m², o imóvel é compacto, mas com espaço para expansão ou melhorias, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.
  • Praça do leilão: O imóvel está disponível para compra direta, o que elimina a necessidade de aguardar múltiplas praças e reduz riscos de concorrência acirrada.
  • Valor mínimo de compra: O lance mínimo de R$ 38.037,66 é bastante acessível, permitindo uma entrada baixa para aquisição.
  • Financiamento e pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores. Não há menção a financiamento tradicional, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Custos adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que deve ser provisionado no orçamento.
  • Estratégia de valorização: Investir em pequenas reformas para melhorar a habitabilidade e atratividade do imóvel, como pintura, melhorias no jardim e possíveis ampliações, pode aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Mercado local: Analisar o mercado imobiliário de Jardim Catarina e apartamentos leilão em São Gonçalo para entender a demanda por imóveis compactos com terreno, visando definir o melhor momento para venda ou locação.

Em resumo, a aquisição deste imóvel na compra direta com desconto significativo e possibilidade de uso do FGTS é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização mediante melhorias e boa gestão dos custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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