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Casa com 198,44 m² de área total e terreno de 360 m² , Nova Grecia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

198.44m²

Descrição

Casa com 198,44 m² de área total e terreno de 360 m², localizada em bairro residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. O imóvel possui área privativa equivalente à área total, indicando que toda a área do terreno está aproveitada para construção ou área útil.
O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está registrada no Ofício 6, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O imóvel está disponível para visitação e retirada conforme condições do edital, e o leilão é realizado online, facilitando o acesso para interessados de diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 308.976,24
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 243.773,68
Economia: R$ 65.202,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com área total de 198,44 m² e terreno de 360 m² em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, por meio de leilão online. O valor de avaliação é de R$ 303.500,00, e o lance inicial está em R$ 308.976,24, com possibilidade de lances superiores conforme as ofertas programadas.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 04/07/2025 às 13:00, com segunda praça em 11/07/2025 às 13:00, onde o valor mínimo cai para R$ 243.773,68, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

Data da PraçaValor Mínimo (R$)
04/07/2025 13:00308.976,24
11/07/2025 13:00243.773,68

O investidor deve considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, porém deve estar atento à concorrência e às condições do leilão online.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento e a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, que é o comitente e depositário do imóvel, facilitando o processo para quem deseja utilizar crédito habitacional.

Por fim, recomenda-se analisar o imóvel presencialmente, se possível, para avaliar o estado de conservação e eventuais necessidades de reforma, o que pode impactar no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.976,24 e da 2ª praça é de R$ 243.773,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Grecia em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Grecia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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