Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Engenho Do Mato Ver leilões no Condomínio Sítio Santo Antônio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Atraente Casa Compacta com 35m² Construída e Terreno de 39m² , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade compacta em uma área residencial de leilão em Niterói. Com apenas 35m² construídos e 39m² de terreno, é ideal para reformas rápidas e revenda, potencializando ganhos em um mercado em ascensão. A baixa área significa custos iniciais menores, facilitando a entrada no mercado imobiliário. Considere a proximidade de serviços urbanos, que pode aumentar o valor ao longo do tempo.
Além disso, o desconto de 39,57% no lance mínimo torna esta aquisição atrativa para flips ou aluguel. Avalie a necessidade de atualizações para maximizar o retorno, como melhorias na estrutura para atrair inquilinos. Este ativo pode ser uma porta de entrada para portfólios diversificados, com foco em bairros em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.538,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 35m² construída e 39m² de terreno, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida. Primeiramente, eu verificaria o edital para confirmar todos os detalhes legais e datas, garantindo que o lance mínimo de R$ 81.578,19 seja competitivo. Como o leilão é da primeira praça em 03/11/2025, eu aguardaria essa data para monitorar o interesse do mercado, mas prepararia uma oferta inicial próxima ao valor mínimo para evitar concorrência acirrada.
Passos iniciais:

  • Analisar o histórico de leilões semelhantes na região para estimar o fluxo de compradores.
  • Inspecionar o imóvel virtualmente ou presencialmente para identificar reformas necessárias, como pinturas ou atualizações elétricas, que poderiam elevar seu valor.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, o foco seria no pagamento à vista, utilizando recursos próprios para evitar complicações. Para maximizar o retorno, eu consideraria alugá-lo após a compra, projetando renda mensal baseada em valores médios de aluguel em leilão em Niterói.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, mas monitorar para uma possível segunda se não houver lances, com base no desconto de 39,57%.
Investimento InicialAlocar R$ 81.578,19 como lance, adicionando 10-20% para reformas, totalizando cerca de R$ 100.000,00.
Risco e RetornoAvaliar riscos como responsabilidades do comprador para dívidas; o potencial é alto em áreas de crescimento, visando revenda em 6-12 meses.
Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado imobiliário local para vender no pico. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável, evitando investimentos em partes ideais ou imóveis problemáti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.538,73. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Sítio Santo Antônio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sítio Santo Antônio em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita