Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
36m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 36m² situada em um terreno de 360m², oferecendo um espaço confortável para moradia ou investimento. Localizado em Ipiíba, São Gonçalo, RJ, o imóvel apresenta potencial para reformas e melhorias, podendo ser adaptado para diferentes necessidades residenciais. A propriedade está registrada sob matrícula 69508 na comarca de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento. A localização em uma área residencial de São Gonçalo oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais, tornando-o uma opção interessante para quem busca imóvel com bom custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 63.099,76
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 63.099,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 130.509,38 e lance mínimo de R$ 75.600,57, com desconto significativo de 42,07%, o que indica uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Praça e estratégia de lance: A licitação está marcada para 20/08/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o leilão para tentar adquirir na primeira praça, garantindo o melhor preço.
Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a negociação.
Potencial de valorização: A casa possui área construída de 36m² em terreno de 360m², permitindo possíveis ampliações ou melhorias que valorizem o imóvel.
Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
Localização: Situado em São Gonçalo, RJ, uma região com demanda por imóveis residenciais, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Verificar documentação, estado do imóvel e possíveis pendências legais.
Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Participação no leilão
Monitorar a licitação em 20/08/2025 e ofertar lance próximo ao mínimo para garantir aquisição.
Adquirir imóvel com desconto relevante.
3. Reforma e valorização
Investir em melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado.
Maximizar retorno financeiro.
4. Destinação do imóvel
Decidir entre revenda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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