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Casa em São Gonçalo/RJ com 2 quartos , Jardim Nova República , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.16m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ! Esta casa oferece 2 quartos, área total de 87,16 m² e uma área construída de 67,6 m². Localizada no bairro Jockey Clube, o imóvel possui grande potencial para valorização. A descrição menciona a busca ativa por débitos de IPTU e condomínio, indicando um processo transparente. Ideal para quem busca um lar em uma região com infraestrutura e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 240.293,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 217.241,60
Economia: R$ 23.052,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e área construída de 67,6 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um lar. A descrição indica que o leiloeiro está providenciando levantamentos de débitos de IPTU e condomínio, o que é um bom sinal de transparência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jockey Clube, São Gonçalo/RJ. Comparar com o valor de avaliação (R$ 193.000,00) e o valor do 2º leilão (R$ 217.241,60) para determinar um lance estratégico.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos adicionais.
  • Análise de Débitos: Entrar em contato com a prefeitura de São Gonçalo para confirmar o valor exato do IPTU e com a administradora do condomínio (se aplicável) para obter o valor do condomínio em aberto. Isso é crucial para o cálculo do custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', é possível participar desde já. Considerar o valor do 2º leilão como um teto, mas estar preparado para ofertar um valor competitivo que garanta a arrematação, dependendo da demanda.
  • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento detalhado. Uma reforma bem executada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo um bom retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 76631, Ofício 3) para garantir que não há pendências legais ou ônus que possam inviabilizar a negociação.

Apesar de ser um 'Lote' e não uma casa completa explicitamente, a descrição detalha características de uma residência. A estratégia deve fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.293,88 e da 2ª praça é de R$ 217.241,60. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova República em Ipiiba/RJ. A região de Jardim Nova República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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