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Casa aconchegante com 37,48m² construída e terreno de 250m² , Cristo Rei , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.48m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 37,48m² situada em um terreno de 250m², localizada no bairro Cristo Rei, ofertas de leilão em Erechim, RS. A propriedade apresenta um espaço ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com potencial para personalização e melhorias. A área do terreno oferece oportunidades para expansão ou criação de áreas externas, como jardim ou espaço de lazer. O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A localização em bairro consolidado proporciona acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Características principais:

  • Área construída: 37,48m²
  • Terreno: 250m²
  • Localização: Bairro Cristo Rei, Erechim - RS
  • Imóvel com matrícula 75783 e inscrição imobiliária 90462

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 106.978,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 155.000,00 e os valores mínimos para os leilões, sendo R$ 155.000,00 para o primeiro e R$ 106.978,75 para o segundo leilão. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro potencial.

Devido à área construída compacta, o imóvel pode ser ideal para pequenos investidores que buscam imóveis para locação residencial ou para reforma e revenda. A área do terreno permite expansão, o que pode valorizar o imóvel após melhorias estruturais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVisitar o imóvel para verificar estado, número de quartos, banheiros e vagas de garagem.Confirmar potencial e necessidades de reforma.
2. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para testar o mercado.Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível.
3. Avaliação pós-arremateRealizar melhorias e possíveis ampliações no imóvel.Aumentar valor de mercado e atratividade para locação ou venda.
4. ComercializaçãoColocar o imóvel para locação ou venda após reforma.Obter retorno financeiro e valorização do investimento.

Este plano permite maximizar o retorno, minimizando riscos, aproveitando o desconto do segundo leilão se necessário, e valorizando o imóvel com melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 106.978,75. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Erechim/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Parque Residencial Estar do Chile. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Residencial Estar do Chile em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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