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Residência com ampliação e apartamento amplo, 3 quartos, 2 banheiros , Centro , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é composto por dois bens distintos:
  • Residência em alvenaria com área construída total de 215,76m² (150,16m² + 65,60m² de ampliação) em terreno urbano de 750m², localizado em área residencial consolidada.
  • Apartamento amplo no 8º pavimento do Edifício Villa Di Fiori, com área total de 235,75m², sendo 179,02m² privativos e 56,73m² de área comum, com fração ideal de 45,43m² no terreno.

Localização estratégica em apartamentos leilão em Erechim/RS, com fácil acesso a vias principais e infraestrutura urbana.

Gravame registrado no apartamento: penhora em favor do Banco Bradesco S/A, importante para análise jurídica.

Matriculas registradas no RI de Erechim/RS: 29.394 para a residência e 48.846 para o apartamento, garantindo segurança documental.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:30
Valor: R$ 2.740.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.370.000,00
Economia: R$ 1.370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este lote apresenta dois imóveis distintos: uma residência com ampliação e um apartamento amplo, ambos localizados em apartamentos leilão em Erechim/RS. A avaliação detalhada da documentação, especialmente a penhora registrada no apartamento, é fundamental para garantir segurança jurídica antes da aquisição.

Considerando o lance inicial de R$ 2.740.000,00 na primeira praça e R$ 1.370.000,00 na segunda, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o imóvel não estiver ocupado, o que não foi informado.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado da residência e do apartamento, considerando a área construída e possíveis necessidades de reforma ou manutenção.
  • Analisar o mercado imobiliário local para verificar a demanda por imóveis residenciais e apartamentos de alto padrão em Erechim.
  • Considerar a possibilidade de venda separada dos imóveis, caso o edital permita, para maximizar o retorno financeiro.
  • Monitorar o andamento do processo judicial nº 5015607-30.2024.8.21.0013 para entender possíveis riscos ou pendências.
  • Planejar o financiamento ou capital próprio para o lance, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 e a comissão de 7% sobre o valor do lance.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
ImóveisResidência + Apartamento
Área Construída215,76m² (residência) + 235,75m² (apartamento)
Terreno750m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 2.740.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.370.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Comissão7%
PenhoraBanco Bradesco S/A (apartamento)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.740.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Erechim/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio R. Marcílio Dias, 68 - Centro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Marcílio Dias, 68 - Centro em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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