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Casa aconchegante com 37m² privativos e terreno de 49m² , Vila Leopoldina , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.11m²

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área privativa de 37,11m² e terreno de 49,53m², ideal para quem busca uma residência funcional em casas de leilão em Duque De Caxias, Vila Leopoldina. A propriedade não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um imóvel simples, possivelmente para uso individual ou casal. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 89.557,54 e lance mínimo inicial de R$ 100.000,00, com segunda praça a partir de R$ 66.790,38. O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou utilizando FGTS, o que amplia as possibilidades para compradores.

O imóvel está registrado sob matrícula 13363 na comarca de Duque de Caxias-RJ, com inscrição imobiliária 13250033002. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.734,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 66.790,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e o valor de avaliação relativamente baixo, o que pode indicar potencial para reformas e valorização futura. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 89.557,54 e lance inicial de R$ 100.000,00, o imóvel está acessível para investidores iniciantes ou para quem busca diversificar carteira com imóveis de menor valor.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 e o segundo para 24/07/2025. Recomendo acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, tentar adquirir na segunda praça com desconto significativo.
  • Potencial de valorização: Considerando a localização em casas de leilão em Duque De Caxias, uma região em desenvolvimento, há possibilidade de valorização após melhorias estruturais e modernização do imóvel.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado real e necessidades de reforma.
    2. Planejamento financeiroConsiderar custos de aquisição, reformas e despesas mensais (IPTU, condomínio).
    3. Participação no leilãoDefinir limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de mercado.
    4. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
    5. Venda ou locaçãoDecidir entre venda pós-valorização ou locação para geração de renda passiva.
  • Considerações finais: A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de vistoria para confirmar características. A responsabilidade do comprador pelas despesas deve ser considerada no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.734,11 e da 2ª praça é de R$ 66.790,38. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Ramos Imobiliária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ramos Imobiliária em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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