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Casa com 109m² construída em terreno de 227m², imóvel , Cohab Do Armour , Sant'ana Do Livramento - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com área construída de 109,10m² em um terreno de 227,20m². Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação ou negociação com o ocupante. A matrícula do imóvel é 48.853 registrada no 1º CRI de leilão em Sant'ana Do Livramento/RS, garantindo segurança jurídica para o comprador.


O imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento, considerando sua metragem e localização. A responsabilidade pela regularização documental e física do imóvel será do arrematante, incluindo eventuais ajustes junto à prefeitura e registro de imóveis, o que é comum em leilões e deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:26
Valor: R$ 316.994,10
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:26
Valor: R$ 263.683,20
Economia: R$ 53.310,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A área construída de 109,10m² em terreno de 227,20m² oferece espaço adequado para uma residência confortável, podendo ser valorizada com reformas ou melhorias.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 316.994,10, com o 2º leilão previsto para R$ 263.683,20, o que indica uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto oferecido.

É importante considerar os custos adicionais de regularização documental e possíveis despesas com desocupação. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e possíveis ônusConfirmar ausência de dívidas e pendências
2. Planejamento FinanceiroPreparar lance para o 2º leilãoAproveitar desconto de aproximadamente 17%
3. RegularizaçãoProvidenciar documentação e registroCustos e prazos devem ser estimados
4. DesocupaçãoNegociar ou executar desocupaçãoConsiderar tempo e custos legais
5. ValorizaçãoReformas e melhoriasPotencial para aumento do valor de mercado

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sant'ana Do Livramento/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.994,10 e da 2ª praça é de R$ 263.683,20. Para arrematar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento no edital oficial. Imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab Do Armour em Sant'ana Do Livramento/RS. A região de Cohab Do Armour possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento. Confira outros imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento.
Para participar de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sant'ana Do Livramento constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sant'ana Do Livramento.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sant'ana Do Livramento tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sant'ana Do Livramento.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sant'ana Do Livramento. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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