Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.13m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 39,13 m² em um terreno de 360 m², ideal para quem busca um espaço compacto e funcional. Possui 1 quarto e 1 banheiro, adequado para uma pessoa ou casal. A localização em Jardim Atlantico, apartamentos leilão em Olinda, oferece acesso a serviços locais e infraestrutura urbana. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação do imóvel, com a Caixa cobrindo o excedente. A casa pode ser uma boa oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com valor acessível e potencial para personalização e melhorias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 66.240,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 66.240,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Valor de avaliação e lance mínimo: O imóvel tem avaliação de R$ 96.000,00 e lance mínimo de R$ 57.977,05, representando um desconto significativo de 39,61%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça de compra direta: O imóvel está disponível para compra direta, o que elimina riscos de disputa em leilão e permite negociação rápida.
Pagamento à vista: A exigência de pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios limita o público comprador, mas também reduz riscos financeiros e burocráticos.
Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. É importante considerar esses custos no planejamento financeiro.
Potencial de valorização: A casa possui área construída pequena, mas o terreno é relativamente amplo, possibilitando ampliações ou reformas que valorizem o imóvel.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Verificar documentação, estado do imóvel e custos adicionais (condomínio, tributos).
Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Aquisição
Realizar compra direta com lance mínimo, aproveitando o desconto.
Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Reforma e valorização
Investir em melhorias para ampliar área construída e modernizar o imóvel.
Aumentar valor de mercado e atratividade para venda ou aluguel.
4. Venda ou aluguel
Colocar o imóvel no mercado para venda ou locação, visando retorno financeiro.
Maximizar retorno sobre in...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.240,08. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico em Olinda/PE. A região de Jardim Atlantico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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