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Casa aconchegante com 39m² e terreno de 429m² em São Gonçalo , Camarão , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.01m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 39,01 m² de área construída e terreno amplo de 429 m² localizada em São Gonçalo, RJ. O imóvel possui um quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma.

Características importantes: terreno generoso que permite ampliação ou construção de áreas externas, localização em bairro consolidado com fácil acesso a serviços e comércio local.

Oportunidade para investidores: imóvel vendido no estado atual, possibilitando personalização conforme demanda do mercado. IPTU registrado e matrícula disponível para conferência documental.

Condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, com assessoramento pós-arremate para garantir segurança na transação e suporte na regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.151,96
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel em São Gonçalo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com terreno amplo e potencial de valorização. Considerando que o lance inicial é de R$ 131.151,96 e não há lances registrados até o momento, recomenda-se aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Como o imóvel possui 39,01 m² de área construída e um terreno de 429 m², há possibilidade de ampliação ou construção de áreas externas, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída39,01 m²
Terreno429 m²
Lance InicialR$ 131.151,96
Data 1º Leilão08/07/2025
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ

Recomenda-se realizar visita presencial para avaliação do estado real do imóvel e confirmar as condições descritas no edital. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis taxas de condomínio, que neste caso não foram informados, mas devem ser levantados antes da compra.

Para investidores que buscam retorno a médio prazo, a estratégia ideal é adquirir o imóvel no primeiro leilão, realizar melhorias e locar para famílias pequenas ou casais, aproveitando a demanda da região. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão e participar do primeiro lance.
  • Realizar visita técnica para avaliação detalhada.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar o potencial de locação para retorno financeiro.
  • Verificar todas as condições do edital e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.151,96. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camarão em Neves/RJ. A região de Camarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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