Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
249m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo/RJ! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 249 m² em um terreno de 135 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos e 2 banheiros, a casa é perfeita para famílias. Localizada no bairro Paraíso, a residência conta com terraço, sala, cozinha e área de serviço. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, torna este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 469.181,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 10:00
Valor:R$ 469.181,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$469.181,89 e uma avaliação de R$435.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o leilão estiver em sua primeira praça e o lance inicial for competitivo.
Análise de Estratégia:
Praça do Leilão: O imóvel está aberto para lances, e a data de encerramento é 05/12/2025. É crucial verificar em qual praça este lance inicial se refere. Se for a primeira praça, o valor pode ser mais elevado. Se for a segunda praça, o lance inicial pode já representar um desconto considerável em relação ao valor de avaliação.
Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$435.000,00 é inferior ao lance inicial. Isso pode indicar que o valor de mercado real é superior à avaliação, ou que o lance inicial foi definido de forma conservadora. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região de Paraíso, São Gonçalo, para entender o valor de imóveis similares.
Potencial de Valorização: Com 249 m² de área total e 135 m² de terreno, o imóvel oferece bom espaço. A descrição menciona 3 quartos e 2 banheiros, o que é um bom atrativo para famílias. A área construída de 249 m² pode indicar uma casa espaçosa ou com potencial para expansão/reforma.
Plano de Ação:
Ação
Detalhes
Pesquisa de Mercado
Verificar o valor de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) na região de Paraíso, São Gonçalo.
Análise de Praças
Confirmar em qual praça o lance inicial de R$469.181,89 se aplica. Se for a primeira praça, considerar aguardar a segunda praça para um possível desconto maior, desde que o valor não suba excessivamente.
Custos Adicionais
Incluir na análise os custos de comissão...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.181,89. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Neves/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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