Casa com 3 quartos em São Gonçalo/RJ , Paraíso , Neves - RJ

Este imóvel, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$469.181,89 e uma avaliação de R$435.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o leilão estiver em sua primeira praça e o lance inicial for competitivo.

Análise de Estratégia:

• Praça do Leilão: O imóvel está aberto para lances, e a data de encerramento é 05/12/2025. É crucial verificar em qual praça este lance inicial se refere. Se for a primeira praça, o valor pode ser mais elevado. Se for a segunda praça, o lance inicial pode já representar um desconto considerável em relação ao valor de avaliação.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$435.000,00 é inferior ao lance inicial. Isso pode indicar que o valor de mercado real é superior à avaliação, ou que o lance inicial foi definido de forma conservadora. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região de Paraíso, São Gonçalo, para entender o valor de imóveis similares.
• Potencial de Valorização: Com 249 m² de área total e 135 m² de terreno, o imóvel oferece bom espaço. A descrição menciona 3 quartos e 2 banheiros, o que é um bom atrativo para famílias. A área construída de 249 m² pode indicar uma casa espaçosa ou com potencial para expansão/reforma.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Verificar o valor de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) na região de Paraíso, São Gonçalo.
Análise de Praças	Confirmar em qual praça o lance inicial de R$469.181,89 se aplica. Se for a primeira praça, considerar aguardar a segunda praça para um possível desconto maior, desde que o valor não suba excessivamente.
Custos Adicionais	Incluir na análise os custos de comissão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Neves/RJ IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 banheiros, área de 37,69m², desocupada 1ª Praça: R$ 15.931 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 banheiros, área... IPL 7.0 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com 55m² em Braz de Pina - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 107.200 Leilão: 22/05/2025 Casa Ocupada com 55m² em Braz de Pina -... IPL -3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 49m² em São Gonçalo - Oportunidade de Leilão 1ª Praça: R$ 156.142 2ª Praça: R$ 1.052.635 Leilão: 24/11/2025 Casa com 49m² em São Gonçalo - Oportunid... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 204m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 334.000 2ª Praça: R$ 200.400 Leilão: 04/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 204m² área c... IPL 7.1 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 3 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 273.045 2ª Praça: R$ 206.920 Leilão: 20/10/2025 Casa com 3 quartos em São Gonçalo/RJ IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 248m² construída 1ª Praça: R$ 113.846 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Neves? O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.181,89. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Neves? Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Neves/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Neves? Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Neves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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