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Casa aconchegante com 4 quartos, 2 banheiros e 191.6 m² construída, ocupada , Santo Antônio , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Campo Grande oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 4 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda, especialmente em uma área como Jardim Imá, que pode ter bom potencial de valorização. A área construída de 191.6 m² e total de 480 m² proporciona espaço generoso para famílias ou reformas que aumentem o valor. Embora ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem imediata para renda passiva após a desocupação. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial sugere um processo mais ágil.
Considere a localização estratégica em MS para explorar o mercado local de imóveis. Com o lance inicial acessível, é uma chance para diversificar o portfólio. Planeje reformas para modernizar o imóvel e atrair inquilinos de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:34
Valor: R$ 553.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Campo Grande, MS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem 4 quartos e 2 banheiros, com área construída de 191.6 m², o que sugere potencial para aluguel residencial ou conversão em uso misto. O lance inicial é de R$ 553.500,00, e eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025, monitorando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 856.000,00 para manter margens saudáveis.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula (nº 3.436) e inspeção física para avaliar o estado de ocupação e possíveis reformas necessárias. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para despesas como IPTU anual de R$ 2.527,00, convertendo para mensal em cerca de R$ 210.58, e condomínio zero, o que reduz custos iniciais.

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI potencial, considerando custos de desocupação e manutenção. Utilizaria uma tabela para projeções:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 553.500,00Entrar na primeira praça se abaixo de avaliação
Incremento MínimoR$ 30.000,00Ajustar ofertas para evitar overbid
IPTU MensalR$ 210.58Incluir em projeções de cash flow
Despesas de ManutençãoNão especificado, estimar 5-10% do valorOrçamento inicial para reformas

Em seguida, planejava a desocupação e reformas, priorizando melhorias nos quartos para atrair inquilinos, como pinturas e atualizações elétricas, visando aluguel em até 6 meses após a posse. Como o leilão é extrajudicial, eu aceleraria o processo de pagamento à vista ou via financiamento, dependendo da aprovação.

Para mitigação de riscos, evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria. Estratégias de saída incluiriam aluguel para renda passiva ou revenda após valorização, possivelmente em 2-5 anos. No geral, este investimento poderia render retornos sólidos se gerenciado com eficiência, com foco em custos operacionais baixos e localização favorável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 553.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Campo Grande/MS. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Imobiliária Formato - Aluguel de Casas, Apartamentos, Condomínios e Kitnets. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Formato - Aluguel de Casas, Apartamentos, Condomínios e Kitnets em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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