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Casa aconchegante com 4 quartos, 3 banheiros e 313 m² construída, pronta para morar , Jardim Morumbi , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313.6m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 313 m² de área construída, 4 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A localização no centro de leilão de imóveis em Birigui facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.

  • Benefícios incluem vagas de garagem para comodidade.
  • O valor de avaliação indica um preço competitivo no mercado.
Apesar de ocupada, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno. Considere reformas para aumentar o valor, como atualizações em cozinhas e banheiros. Com o lance inicial acessível, é uma aposta sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:14
Valor: R$ 671.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 671.400,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, considerando o histórico de zero lances. O valor de avaliação é R$ 1.095.000,00, o que sugere um bom potencial de lucro após a compra.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, para evitar custos adicionais com ocupação. Eu investiria em reformas leves para melhorar a atratividade, como pinturas e reparos nos 4 quartos e 3 banheiros, visando aluguel ou revenda rápida. Para financiamento, como o edital menciona opções em até 420 meses, eu simularia um plano com entrada mínima de 20% para minimizar o impacto inicial no caixa.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialMonitorar o leilão e ofertar na primeira ou segunda praçaImediato à data de encerramento
2. AquisiçãoRealizar pagamento e obter a posse, lidando com dívidas como IPTU quitadas pelo vendedorAté 120 dias após aprovação
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado30-60 dias após posse
4. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel para retorno financeiro6-12 meses após reformas

Além disso, eu verificaria a situação legal, como os processos judiciais mencionados, para garantir que não haja riscos de evicção. Como o imóvel é ocupado, eu usaria recursos próprios ou financiamento para cobrir custos iniciais, evitando dívidas extras. Por fim, monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um ROI positivo dentro de 2 anos, com base na área construída de 313 m² e suas características.

  • Dica: Diversifique o portfólio com aluguéis resi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Morumbi em Birigui/SP. A região de Jardim Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Imobiliária Pérola Birigui. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Pérola Birigui em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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