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Casa aconchegante com 4 quartos e 3 banheiros, 355.56 m² construída , Rua Direita , Tres Rios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265.54m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Como investidor, eu avaliaria esta casa em casas de leilão em Tres Rios-RJ como uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário em crescimento. Com uma avaliação de R$ 651.000,00, o imóvel apresenta um lance inicial na primeira praça de R$ 651.000,00, o que sugere um ponto de entrada competitivo. A propriedade oferece 4 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel residencial ou conversão em uso misto, potencializando rendimentos.

Eu recomendaria esperar pela segunda praça, com lance de R$ 499.979,36, para capturar possíveis descontos se a primeira não atrair ofertas. Isso permite uma estratégia de oferta calculada, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Para gerenciamento, eu planejava realizar uma inspeção detalhada para avaliar reformas necessárias, estimando custos com base na área construída de 355.56 m² e terreno de 760.71 m², o que poderia incluir melhorias para aumentar o valor de revenda.

  • Analisar o mercado local para aluguel ou venda rápida.
  • Calcular despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 sem dados, para projeções financeiras.
  • Utilizar uma tabela para planejamento:
PassoAção
1Monitorar o leilão até a segunda praça.
2Realizar due diligence para identificar melhorias.
3Projetar cash flow com base em aluguéis potenciais.

Essa abordagem garante uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 651.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 499.979,36
Economia: R$ 151.020,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, eu começaria avaliando o contexto geral do imóvel. Com uma avaliação de R$ 651.000,00, o lance inicial na primeira praça é de R$ 651.000,00, e na segunda, cai para R$ 499.979,36, o que sugere uma oportunidade para uma entrada mais acessível na segunda etapa. Eu planejava esperar pela segunda praça para observar o interesse do mercado e possivelmente arrematar a um preço reduzido, evitando a competição inicial e maximizando o potencial de lucro.

Em seguida, eu focaria na análise do imóvel em si. Com 4 quartos e 3 banheiros, além de uma área construída de 355.56 m² e terreno de 760.71 m², o espaço é versátil. Eu consideraria reformas para aumentar o valor, como atualizações em cozinhas e banheiros, para atrair inquilinos ou compradores. Para despesas, com IPTU e condomínio estimados em 0.00, eu projetaria um orçamento inicial conservador, incluindo esses custos potenciais para evitar surpresas financeiras.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa de Mercado: Investigar o bairro para entender a demanda por aluguéis ou vendas, comparando com imóveis similares para estimar rendimentos potenciais.
  • Análise Financeira: Calcular o retorno sobre o investimento, considerando o lance na segunda praça como ponto de partida, e planejar para um incremento mínimo de R$ 4.000,00, conforme o padrão observado.
  • Gestão de Riscos: Verificar qualquer pendência legal ou dívidas, embora o HTML não especifique, para garantir que o imóvel esteja livre de complicações.

EtapaDetalhesPrazo Estimado
MonitoramentoAguardar a segunda praça e monitorar ofertas.Até 16/07/2025
InspeçãoRealizar vistoria física e orçamentos de reformas.Imediatamente após arrematação
Financiamento

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.000,00 e da 2ª praça é de R$ 499.979,36. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rua Direita em Tres Rios/RJ. A região de Rua Direita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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