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Casa aconchegante em condomínio com 41.65m² privativa e terreno amplo , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.65m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com terreno espaçoso de 142.49m² e área construída de 41.65m², ideal para reformas e valorização. Localizado em leilões em Viamão-RS, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida. A avaliação em R$ 224.690,00 sugere um lance inicial acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal. Considere a localização estratégica para famílias ou negócios locais, com baixa manutenção inicial.
Verifique os documentos para garantir conformidade legal e planeje reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.805,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Viamão-RS, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 135.805,67 na primeira praça. Eu começaria avaliando o custo-benefício, dado que a área do terreno é de 142.49m², o que permite expansões futuras para aumentar o valor do imóvel. Primeiro passo: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, usando o link da matrícula para verificar qualquer pendência legal.

Em seguida, monitoraria a data da licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, decidindo participar da primeira praça para evitar concorrência maior. Se o lance inicial não for alcançado, aguardaria, mas como o desconto é de 39.56%, eu calcularia o risco de oferta na segunda praça se necessário.

  • Análise financeira: Com o lance atual em R$ 135.805,67, alocaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando parcelas para minimizar juros.
  • Planejar pós-compra: Após a aquisição, investiria em reformas na área construída de 41.65m², como modernizar cômodos, para alugar ou revender com lucro.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos e mercado local de Viamão.
2. LanceOferecer acima do mínimo, mas abaixo de R$ 150.000 para margem de segurança.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar, projetando retorno em 2-3 anos.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, especialmente sem dívidas explícitas. Certifique-se de que o imóvel é 100% integral para prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.805,67. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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