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Casa 170m² com piscina e terreno 360m², desocupada , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com aproximadamente 170m² de área construída e terreno de 360m², localizada em região tranquila e com baixa densidade populacional. Possui piscina de fibra com capacidade aproximada de 8000 litros, ideal para lazer e conforto. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata, porém apresenta vegetação alta na área externa e necessita de reparos simples, o que pode ser uma oportunidade para personalização. A construção não está averbada na matrícula, e o comprador deverá providenciar a regularização da matrícula imobiliária, o que é importante considerar no planejamento da aquisição. A proximidade de aproximadamente 200 metros da Rodovia RS-040 oferece acesso razoável, embora a região não possua cobertura asfáltica.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização após regularização e melhorias, em uma área com características rurais e de lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:52
Valor: R$ 99.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma casa com área construída de aproximadamente 170m² em um terreno de 360m², localizado em uma região de baixa densidade populacional e com características rurais, ideal para lazer e moradia tranquila.

Considerando que o imóvel está desocupado e necessita de reparos simples, o primeiro passo seria realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de manutenção e melhorias necessárias, especialmente para a limpeza da vegetação alta e eventuais reparos estruturais.

Outro ponto crucial é a regularização da matrícula imobiliária, que ficará a cargo do arrematante. Recomenda-se contratar um profissional especializado para conduzir esse processo junto ao cartório competente, garantindo a segurança jurídica da aquisição.

Quanto ao leilão, o lance inicial está em R$ 99.500,00, com lance mínimo para segunda praça em R$ 199.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. É aconselhável acompanhar o leilão até a segunda praça para avaliar a concorrência e o valor final de arremate.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Área Construída170m²
Terreno360m²
SituaçãoDesocupado
Lance InicialR$ 99.500,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 199.000,00
IncrementoR$ 1.000,00
RegularizaçãoNecessária matrícula individual

Por fim, o imóvel pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para uso como casa de veraneio, dada a presença da piscina e o ambiente tranquilo. A valorização futura dependerá da regularização documental e melhorias realizadas.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.500,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Querência Das Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Das Águas Claras em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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