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Casa aconchegante com 43m² de área privativa e terreno de 150m² , Residencial Itatiaia , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.01m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 43,01 m² e terreno de 150,17 m², localizado no Residencial Itatiaia, em leilao com descontos em São Carlos-SP. A propriedade apresenta um espaço ideal para famílias pequenas ou para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa está situada em um bairro residencial, o que pode garantir tranquilidade e segurança. Além disso, a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de utilização do FGTS para aquisição, facilitando o acesso ao imóvel. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, e os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, o que pode representar economia inicial. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 108.238,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 193.600,00 e lance mínimo de R$ 108.238,36, representando um desconto significativo de 44,09%. Isso indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: Como o lance mínimo está definido, recomendaria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, caso não haja lances concorrentes.
  • Condição de pagamento: A possibilidade de usar recursos próprios e FGTS facilita a aquisição, mas é importante planejar o fluxo de caixa para o pagamento integral.
  • Estado do imóvel e potencial de valorização: Embora a descrição seja sucinta, a localização em leilao com descontos em São Carlos e o tamanho do terreno oferecem potencial para reformas ou ampliações, aumentando o valor do imóvel para revenda ou aluguel.
  • Custos adicionais: Considerar os tributos e despesas pós-compra, que são baixos, e o fato do condomínio ser pago pela Caixa até a venda, reduzindo custos iniciais.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Participar da primeira praça do leilãoArrematar o imóvel com desconto
    2Realizar vistoria detalhadaVerificar estado e custos de reforma
    3Planejar reforma e melhoriasValorizar o imóvel para venda ou aluguel
    4Colocar imóvel no mercadoObter retorno financeiro via venda ou locação

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, minimizar custos iniciais e potencializar a valorização do imóvel, tornando o investimento atrativo e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.238,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Itatiaia em São Carlos/SP. A região de Residencial Itatiaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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