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Casa aconchegante com 45,59m² construídos e terreno de 144,62m² , Padre Nobrega , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.62m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com área total de 144,62m² e construção de 45,59m², ideal para reformas e revenda. O desconto de 40,74% no valor mínimo sugere potencial de lucro rápido. Considere a localização em Marilia-SP para aluguel residencial ou comercial, com baixa manutenção inicial. Verifique a matrícula para garantir clareza no título e explore opções de financiamento com FGTS para entrada.
Vantagens:

  • Preço acessível abaixo da avaliação.
  • Possibilidade de uso misto.
  • Baixo risco com documentos disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 97.778,11, que é uma entrada acessível, e monitoraria a licitação aberta marcada para 03/11/2025 às 10h00, optando por participar na primeira praça para evitar concorrência maior. Eu recomendaria aguardar até essa data para observar o interesse do mercado, mas entrar com uma oferta inicial sólida para garantir vantagem.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade da construção de 45,59m² e o terreno de 144,62m², identificando oportunidades de reforma que poderiam aumentar o valor, como adicionar divisões ou melhorias básicas. Como o comprador é responsável por dívidas como condomínio e tributos, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, limitados a 10% do valor de avaliação de R$ 165.000,00, o que significa cerca de R$ 16.500,00 para despesas iniciais.

Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria o FGTS como parte da entrada, mas evitaria depender de empréstimos bancários, já que não há indicação explícita. Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, com base na localização em Marilia-SP, potencialmente cobrando aluguéis que cubram as despesas mensais estimadas em zero para IPTU e condomínio, conforme os dados.

Aqui está uma tabela simples para planejar os passos:

EtapaAçãoPrazo
1. AnáliseRevisar edital e matrículaImediato
2. ParticipaçãoEntrar na licitação na primeira praça03/11/2025
3. InspeçãoVerificar e planejar reformasApós aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender6-12 meses

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com part...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Nobrega em Marília/SP. A região de Padre Nobrega possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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