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Casa aconchegante com 45,77 m² construídos e terreno de 135 m² , P Sul , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,77 m² de área construída e 135 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma região em crescimento, ela pode gerar retornos sólidos através de locação ou revenda. Principais destaques incluem a simplicidade da estrutura e o potencial para valorização. Com custo inicial acessível, é perfeita para diversificação de portfólio.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso residencial ou comercial, tornando-a uma escolha estratégica. Avalie as condições do leilão para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 256.759,53
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.055,71
Economia: R$ 102.703,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$256.759,53 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais competitivo, e esperaria pela segunda praça com lance de R$154.055,71 se não houver competição inicial, permitindo uma oferta mais agressiva. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade da estrutura de 45,77 m² construídos e 135 m² de terreno, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam aumentar custos.

Em seguida, usaria os dados do leilão para calcular o incremento mínimo de R$1.000,00, definindo lances automáticos para não exceder um limite pessoal baseado no valor de avaliação. Para maximizar o retorno, planejava alugar a propriedade imediatamente após a compra, projetando renda mensal com base em valores médios da região. Riscos e mitigação: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, verificaria a matrícula 26666 para assegurar que o imóvel esteja 100% disponível, evitando qualquer parte ideal que poderia complicar a posse.

  • Análise financeira: Com o lance atual alinhado ao da primeira praça, eu monitoraria o encerramento em 30/06/2025 para entrar no leilão online, usando ferramentas de lance automático para eficiência.
  • Após aquisição, investiria em reformas simples para aumentar o valor, como melhorias na área construída, visando um retorno rápido através de venda ou aluguel.
EtapaAção
1. PreparaçãoReúna documentos e verifique edital via URL fornecida.
2. LanceParticipe na data de 30/06/2025, com backup para 07/07/2025.
3. Pós-aquisiçãoRegistre e alugue para gerar renda passiva.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e crescimento sustentável, sempre priorizando imóveis inteiros e sem complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.759,53 e da 2ª praça é de R$ 154.055,71. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro P Sul em Ceilandia/DF. A região de P Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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