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Casa aconchegante com 45m² de área privativa e terreno de 130m² , Boa Saude , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 45m² e terreno de 130m², localizado em um bairro tranquilo de leilao com descontos em Novo Hamburgo, RS. Ideal para quem busca uma residência compacta com terreno para possíveis ampliações ou jardim. O imóvel possui matrícula 97962 e está registrado na comarca de Novo Hamburgo, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel está com gravame/penhora averbado na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra, responsabilidade do adquirente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e sem burocracia.


Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro. A localização oferece potencial para valorização, considerando o desenvolvimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.922,30
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 83.295,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 110.000,00
Praças do Leilão1ª Praça: 22/09/2025 às 10h00
2ª Praça: 29/09/2025 às 10h00
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 110.000,00
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 83.295,07
Forma de PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
Gravame na MatrículaPenhora/indisponibilidade averbada, regularização por conta do comprador

  • Aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar a regularização do gravame é essencial para evitar surpresas legais e garantir a posse plena do imóvel.
  • Considerar o custo das despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para cálculo do custo total do investimento.
  • Verificar a possibilidade de melhorias no terreno de 130m² para valorização futura, como construção de área adicional ou melhorias no imóvel.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por imóveis similares e potencial de valorização na região de leilao com descontos em Novo Hamburgo.

Em resumo, o plano seria monitorar o leilão até a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, preparar-se para a regularização do imóvel e considerar melhorias para valorização a médio prazo, sempre atento às despesas adicionais que impactam o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.922,30 e da 2ª praça é de R$ 83.295,07. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Saude em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Hamburgo Village 4 Estações. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Hamburgo Village 4 Estações em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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