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Aconchegante Casa com 46m² Construídos e Terreno de 150m² , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147.79m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 46m² em um terreno espaçoso de 150m², ideal para reformas ou aluguel. A localização em área residencial pode atrair inquilinos, potencializando renda passiva. Com desconto significativo no lance inicial, o custo-benefício é alto, permitindo valorização futura.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o potencial para expansão, tornando-o uma escolha estratégica. Avalie custos de manutenção para maximizar retornos, como melhorias na estrutura para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 190.556,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 190.556,98 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta marcada para 27/10/2025 às 10h00, visando entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 299.000,00. Primeiro, eu realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado da construção de 46,07m² e o terreno de 150m², identificando possíveis reformas para aumentar o valor, como atualizações elétricas ou estéticas.

Em seguida, eu analisaria o mercado local em apartamentos leilão em Samambaia Norte para estimar o potencial de aluguel ou revenda. Por exemplo, se o bairro tem demanda por imóveis familiares, eu poderia planejar convertê-lo em uma unidade de locação, gerando renda mensal. Para gerenciar riscos, eu verificaria os documentos, como a matrícula 118644, para garantir que não haja pendências legais.

  • Passo 1: Acompanhe a data da praça 1 e prepare uma oferta inicial acima do mínimo para evitar concorrência.
  • Passo 2: Calcule custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas confirme), para projetar o ROI.
  • Passo 3: Explore opções de pagamento com recursos próprios, já que FGTS é permitido, mas evite depender disso.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela praça 1, pois é o momento ideal para lance, evitando prazos posteriores.
Investimento InicialAlocar fundos para o lance e reformas iniciais, visando um retorno em 2-5 anos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de baixo custo, monitorando o mercado para uma possível venda rápida se as condições melhorarem. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.556,98. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Encanto, Samambaia Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Encanto, Samambaia Norte em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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