Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.5m²
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 52,5 m² e um terreno amplo de 200 m², ideal para reformas ou expansão. A avaliação é de R$ 140.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 81.964,82, indicando um potencial de economia significativa. Considerando a localização em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente para gerar renda passiva ou revendida após melhorias. O fato de não haver possibilidade de visitação sugere que uma análise detalhada dos documentos é essencial para mitigar riscos. Invista em atualizações simples, como pintura e jardinagem, para aumentar o valor. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para o mercado imobiliário em uma região em crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 81.964,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 81.964,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 81.964,82 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o leilão é extrajudicial e gerenciado pela Caixa Econômica Federal, eu monitoraria de perto a data de 24/07/2025 às 10h00 para garantir que meu lance esteja alinhado com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, evitando overbids desnecessários.
Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada, apesar da impossibilidade de visitação mencionada, utilizando os documentos como a matrícula 59437 para verificar a integridade do imóvel. Com uma área construída de 52,5 m² e terreno de 200 m², há potencial para reformas que aumentem o valor, como adicionar divisões internas ou melhorar a fachada.
Passos detalhados:
Pesquisa inicial: Analisar o histórico de leilões semelhantes na região para estimar a competição.
Orçamento: Alocar fundos para o lance e despesas adicionais, como IPTU e possíveis dívidas, que o comprador assume.
Estratégia de leilão: Esperar pela primeira praça para entrar com um lance competitivo, e se necessário, planejar para a segunda praça caso não haja arrematação inicial.
Valorização: Após a compra, investir em melhorias custo-efetivas, como paisagismo no terreno de 200 m², para atrair inquilinos ou compradores.
Retorno financeiro: Calcular o ROI baseado no valor de venda de R$ 81.964,82 versus custos de manutenção, visando aluguel ou revenda dentro de 1-2 anos.
Aspecto
Planejamento
Tempo de espera
Monitorar até a data do leilão para lance preciso
Riscos
Verificar documentos para evitar surpresas com dívidas
Potencial<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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