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Casa aconchegante com 54,66m² de área privativa e terreno de 130,97m² , Coelho , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.66m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 54,66m² e terreno de 130,97m², localizado em Vista Alegre, São Gonçalo, RJ. Ideal para quem busca uma residência compacta com terreno suficiente para pequenas ampliações ou jardim. A propriedade está registrada sob matrícula 77243 na comarca de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. A casa permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento para compradores que atendam às condições. O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 105.481,84, representando um desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 178.000,00.

O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa arcará com o excedente. Esta condição pode ser vantajosa para quem deseja controlar os custos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.508,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto expressivo, o que pode gerar valorização futura ou renda por meio de locação. Considerando o valor de avaliação de R$ 178.000,00 e o lance mínimo de R$ 105.481,84, o investimento inicial é relativamente baixo para o padrão do mercado local.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, aproveitando o desconto de 40,74%.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel permite uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a área privativa adequada para famílias pequenas ou casais, o que pode gerar renda mensal estável.
  • Estudar o mercado local de Vista Alegre para avaliar a valorização potencial e a demanda por imóveis similares.
  • Planejar eventuais melhorias ou reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade do imóvel.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação178.000,00
Lance Mínimo105.481,84
Desconto40,74%

Este planejamento permite uma análise detalhada do investimento, minimizando riscos e maximizando o retorno potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.508,59. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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