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Casa padrão ocupada com 171m² construída e privativa , Buraco Quente , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa padrão ocupada com 171m² construída e privativa, localizada em bairro consolidado de São Gonçalo, ideal para quem busca imóvel residencial com espaço amplo. A propriedade possui matrícula registrada no 3º CRI de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que implica necessidade de providências para desocupação, conforme edital.

O IPTU anual é de R$ 7.300,00, quitado até a data do leilão pelo vendedor. A ação judicial indenizatória em curso pode impactar o processo de aquisição, sendo importante acompanhamento jurídico.

O imóvel oferece condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:07
Valor: R$ 541.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do risco jurídico: A existência de ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de São Gonçalo exige análise detalhada do processo nº 0103367-57.2022.8.19.0004 para entender possíveis impactos e custos adicionais.
  • Planejamento para desocupação: O imóvel está ocupado, e o edital prevê que o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode demandar tempo e recursos. Avaliar o custo e prazo para desocupação é essencial.
  • Estratégia financeira: O lance inicial é de R$ 541.440,00, com valor alvo estimado em R$ 902.400,00. Consideraria participar do leilão na primeira praça, buscando um lance próximo ao inicial para maximizar o potencial de valorização.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Potencial de valorização: A área construída de 171m² em bairro consolidado oferece boa liquidez e possibilidade de valorização, especialmente após regularização da ocupação e resolução da ação judicial.
  • Plano de uso: Após aquisição e desocupação, o imóvel pode ser reformado e destinado à locação residencial, gerando renda passiva, ou revendido com valorização.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 541.440,00
Valor AlvoR$ 902.400,00
Área Construída171 m²
CondiçãoOcupado, ação judicial em andamento
FinanciamentoAté 420 meses
RiscosDesocupação e ação judicial

Em resumo, recomendaria uma análise jurídica ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Buraco Quente em Ipiiba/RJ. A região de Buraco Quente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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