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Casa aconchegante com 54m² em condomínio, perfeita para famílias ocupada , Vila Colorado , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.8m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 54,80m² de área privativa e localização estratégica em leilão de imóveis em Suzano, o imóvel apresenta uma fração ideal de 0,00713642, indicando uma participação sólida no condomínio. A área total de 61,80m² inclui espaços comuns que podem ser explorados para lazer e segurança. Embora ocupado, isso sugere uma renda imediata via locação pós-compra. O lance inicial é de R$ 211.777,50, com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamentos que permitem estratégias de financiamento criativas.

  • Considere reformas para aumentar o valor de revenda.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de aluguel.
  • Verifique a documentação para garantir conformidade legal.
Com o leilão em andamento, participar da primeira praça pode ser vantajoso para adquirir a um preço competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 211.777,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 211.777,50 como ponto de partida, considerando que o leilão está na primeira praça, onde os preços podem ser mais acessíveis. Eu monitoraria as datas das praças subsequentes, como a segunda e terceira, para decidir se espero por possíveis reduções ou arremato imediatamente para evitar competição.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro de Vila Colorado em leilão de imóveis em Suzano para entender a demanda por imóveis semelhantes, focando em fatores como proximidade a serviços essenciais e potencial de crescimento urbano.
  • Análise financeira: Com a área construída de 54,80m² e total de 61,80m², calcularia os custos de manutenção, como o IPTU estimado em 0,00 (pois não especificado, assumo zero), e o condomínio também em 0,00, para projetar o fluxo de caixa. Se o imóvel for arrematado, planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva.
  • Reformas e valorização: Investiria em melhorias simples, como pinturas e reparos, para aumentar o valor de revenda, evitando grandes despesas iniciais.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AvaliaçãoInspeção física e legal do imóvelImediato após arrematação
2. FinanciamentoBuscar opções de parcelamento ou financiamento, se aplicávelAté 30 dias
3. LocaçãoAnunciar e alugar o imóvel45 a 60 dias
4. RevendaMonitorar mercado para venda, se o preço subir6 a 12 meses

Além disso, como o imóvel está ocupado, negociaria com os ocupantes para uma transição suave, possivelmente convertendo em uma oportunidade de locação. Evitaria recomendações para imóveis co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.777,50. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Colorado em Suzano/SP. A região de Vila Colorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Residencial Mirante I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mirante I em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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