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Casa aconchegante com 55m² construída, ocupada, ideal para reformas , Jardim Brasilândia , Dracena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de terreno de 215 m² e construção de 55 m², permitindo reformas para aumentar o valor. Sua localização em um bairro residencial pode oferecer bom potencial para aluguel ou revenda, especialmente após a desocupação. Considere os custos iniciais baixos, como IPTU anual de R$ 250, e a ausência de condomínio, o que reduz despesas mensais.
Invista em melhorias para modernizar o espaço, tornando-o mais apelativo no mercado. Com o imóvel ocupado, planeje a desocupação para maximizar o retorno. Essa aquisição pode gerar renda passiva ou valorização a longo prazo, ideal para diversificação de portfólio. Avalie o custo-benefício para um investimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 215.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 215.000 como ponto de partida, visando a primeira praça do leilão em 22/07/2025. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, possivelmente aguardando a segunda praça se o preço não cair, embora não haja informações sobre descontos adicionais.

  • Passo 1: Análise financeira
  • Passo 2: Inspeção física
  • Passo 3: Planejamento de reformas
  • Passo 4: Estratégia de saída

Começaria com uma análise detalhada das despesas, como o IPTU anual de R$ 250, que se traduz em cerca de R$ 20,83 por mês, facilitando o cálculo do ROI. Eu usaria o financiamento disponível em até 420 meses para estender o pagamento, mas apenas se as taxas forem favoráveis, garantindo que o custo total não exceda 20-30% do valor de avaliação. Para reformas, com 55 m² construídos, eu alocaria um orçamento inicial de R$ 50.000 para modernizações básicas, como pintura e atualizações elétricas, visando aumentar o apelo no mercado local.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data do leilão para ofertar, monitorando incrementos mínimos (assumindo 0.00 por falta de dados, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000 em prática)
RiscosConsiderar a ocupação atual, o que pode demandar custos extras para desocupação, conforme o edital, e planejar um fundo de contingência de 10% do lance.

Após a aquisição, eu exploraria opções de aluguel, projetando rendimentos mensais de R$ 1.500 com base em imóveis similares na área, o que poderia amortizar o investimento em 10-15 anos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com marketing online para revenda rápida. No geral, o plano envolve pesquisa de mercado local para estimar demanda, seguido de execução rápida para minimizar holding costs, resultando em um investimento equilibrado e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dracena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Dracena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dracena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dracena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dracena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dracena no edital oficial. Imóveis de leilão em Dracena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasilândia em Dracena/SP. A região de Jardim Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dracena. Confira outros imóveis em leilão em Dracena.
Para participar de leilões de imóveis em Dracena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dracena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dracena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dracena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dracena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dracena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dracena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dracena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dracena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dracena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dracena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dracena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dracena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dracena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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