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Casa aconchegante com 59,5m² construída e terreno de 148,87m² , Atalaia , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com área construída de 59,5m² em terreno de 148,87m², localizada em Outeiro de Passargada, imóveis de leilão em Cotia.
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. A área construída é ideal para uma família pequena ou casal, com potencial para personalização e melhorias.

Características importantes:
  • Terreno com área de 148,87m², permitindo espaço para jardim ou ampliação.
  • Localização em bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a Cotia e região metropolitana.
  • Imóvel com matrícula registrada e IPTU identificado, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para arremate em leilão online, com condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, incluindo possibilidade de financiamento habitacional pela linha SBPE. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor, e o arrematante é responsável por eventuais débitos fiscais e condominiais.

Esta é uma oportunidade para investidores ou interessados em adquirir imóvel residencial com potencial de valorização e uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 519.855,32
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 311.913,19
Economia: R$ 207.942,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 519.855,32 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que está aberto para lances online, com encerramento previsto para 21/08/2025 às 10:00h na primeira praça e uma segunda praça em 26/08/2025 às 10:00h com lance mínimo reduzido.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 311.913,19, representando um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou aluguel.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5% sobre o lance vencedor e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação519.855,32
Lance 1ª Praça519.855,32
Lance 2ª Praça311.913,19
Comissão Leiloeiro (5%)Calculado sobre lance vencedor

Passos recomendados:

  • Realizar cadastro prévio no site do leiloeiro e no portal da Caixa para habilitação e emissão de boleto.
  • Acompanhar o leilão online e definir limite máximo de lance considerando custos adicionais.
  • Verificar possibilidade de financiamento pela linha SBPE para facilitar o pagamento.
  • Após arrematação, providenciar pagamento da comissão e do lance conforme prazos do edital.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir imóvel residencial com potencial de valorização em imóveis de leilão em Cotia, com segurança jurídica e condições facilitadas de pagamento.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 519.855,32 e da 2ª praça é de R$ 311.913,19. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Atalaia em Cotia/SP. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Ilhas da Grécia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas da Grécia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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