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Casa aconchegante com 60,61m² e terreno de 180m² , Vila Brasil (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 60,61m² e terreno de 180m², localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, no bairro Vila Brasil (Manilha). A propriedade oferece um espaço ideal para famílias que buscam conforto e privacidade, com potencial para melhorias e personalização. A casa está situada em uma região acessível, próxima à Rodovia RJ-104, facilitando o deslocamento para outras áreas.


Características principais:
• Área construída de 60,61m²
• Terreno amplo de 180m²
• Localização estratégica em Itaboraí
• Possibilidade de utilização de FGTS para compra
• Despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 18:00
Valor: R$ 118.504,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 201.092,34 e o lance mínimo de R$ 121.542,93, que já apresenta um desconto significativo de 39,56%. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na primeira praça, pois o lance mínimo já está abaixo do valor de avaliação, possibilitando boa margem de lucro.
PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para agilizar a aquisição.
Investimento em ReformaConsiderar melhorias para valorização do imóvel, especialmente na área construída de 60,61m².
Potencial de RevendaApós reforma, o imóvel pode ser vendido próximo ao valor de mercado estimado, aumentando o lucro.
AluguelAlternativamente, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva, aproveitando a localização em leilão de imóveis em Itaboraí.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances conforme a concorrência.
  • Verificar despesas adicionais como condomínio e tributos para cálculo preciso do investimento.
  • Consultar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.

Conclusão: A aquisição deste imóvel na primeira praça do leilão, com o desconto oferecido, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez na região de Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.504,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasil (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Vila Brasil (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Marambaia em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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