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Casa e edícula em Itaboraí/RJ com terreno de 360m² , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com uma casa principal e uma edícula separada, totalizando aproximadamente 260m² de área construída em um terreno de 360m². Ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para famílias que necessitam de espaço e independência. A localização no Loteamento Villa Brasil, em Marambaia, proporciona acesso a infraestrutura local. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 381.000,00 por um lance mínimo de R$ 190.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 190.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 190.500,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 381.000,00. A presença de uma casa principal e uma edícula separada oferece flexibilidade para locação, seja para duas famílias distintas ou para gerar renda adicional com aluguel de curta ou longa temporada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Marambaia e leilão de imóveis em Itaboraí. Verificar a demanda por imóveis com características semelhantes (2 casas, terreno amplo).
  • Avaliação Estrutural e de Acabamento: Caso o imóvel seja adquirido, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização. O texto menciona que as casas têm cerca de 30 anos de construção e acabamento rústico, o que pode indicar a necessidade de investimentos para valorização.
  • Estratégia de Locação: Definir a melhor estratégia de locação:
    • Locação Residencial Tradicional: Alugar as duas unidades separadamente para famílias diferentes, maximizando o retorno.
    • Airbnb/Aluguel por Temporada: Se a localização for atrativa para turismo ou negócios, considerar o aluguel por temporada, que pode oferecer rendimentos mais elevados.
    • Moradia e Renda: Utilizar uma das unidades para moradia própria e alugar a outra.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e outras despesas para determinar a rentabilidade líquida esperada.
  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de venda direta, com ciclos de lances. A informação sobre o lance mínimo de R$ 190.500,00 é um excelente ponto de partid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.500,00 e da 2ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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