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Casa aconchegante com 65m² construída, ocupada e ideal para reformas , Dias Macedo , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 92 m² de terreno e 65 m² construídos, permitindo reformas para valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Ocupada no momento, o que significa custos iniciais para regularização, mas o preço de venda a partir de R$ 128.520 representa um deságio de 41%, tornando-a acessível.
Com potencial para financiamento em até 420 meses, é perfeita para quem busca renda passiva. Não há débitos pendentes de IPTU, o que facilita a aquisição. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para oportunidades de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 128.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo total, considerando o valor de venda a partir de R$ 128.520 e a entrada mínima de R$ 25.704, o que representa cerca de 20% do valor inicial. Optaria por participar da primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para garantir o lance inicial sem competição excessiva, mas monitoraria o deságio de 41% para negociar melhorias no preço.
Passos iniciais:

  • Realizar uma visita presencial para inspecionar a estrutura de 65 m² construídos e 92 m² de terreno, identificando necessidades de reforma para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Avaliaria as despesas anuais, como IPTU de R$ 1.580, para estimar o custo operacional anual em torno de R$ 131.67 mensais, garantindo que o orçamento cubra isso antes da desocupação.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoUtilizar o financiamento em até 420 meses com parcelas a partir de R$ 1.315, o que permite um fluxo de caixa gerenciável, mas eu priorizaria quitar dívidas rapidamente para reduzir juros.
DesocupaçãoAssumir os riscos e custos da desocupação conforme o edital, orçando cerca de 10-15% do valor de venda para despesas iniciais, e contratar profissionais para agilizar o processo legal.
ValorizaçãoInvestir em reformas simples, como pintura e atualizações elétricas, para potencializar o retorno, visando alugar por valores acima da média local após a aquisição.

Em seguida, eu monitoraria o mercado imobiliário de imóveis Caixa em Fortaleza para identificar tendências de valorização, como crescimento populacional, e planejar a revenda ou locação dentro de 1-2 anos. Evitaria riscos como atrasos no leilão, mantendo um fundo de emergência para imprevistos. No geral, esta propriedade parece viável para gerar renda passiva, com foco em manutenção eficiente e estratégias de saída claras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dias Macedo em Fortaleza/CE. A região de Dias Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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