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Casa aconchegante com 66 m² construída, ocupada, ideal para reformas , Itinga , Araquari - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 66 m² de área construída em um terreno de 60 m², localizado em uma área residencial. Apesar de ocupado, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com custos de condomínio zerados e IPTU anual baixo. A estrutura pode ser ideal para reformas ou aluguel, gerando renda passiva. Considere a proximidade de serviços locais para maior atratividade.
Vantagens: Baixos custos fixos, localização estratégica e possibilidade de financiamento. No entanto, planeje a desocupação como responsabilidade do comprador para evitar imprevistos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 281.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda definido no leilão, que está a ser determinado, comparando-o com a avaliação de R$ 281.000 para garantir uma oferta competitiva na primeira praça. Como o leilão está marcado para 22/07/2025, eu monitoraria de perto as datas das praças, priorizando a primeira para evitar concorrência maior nas subsequentes, e usaria o incremento mínimo estimado para planejar lances precisos.

Para mitigar riscos, como o imóvel estar ocupado, eu alocaria recursos iniciais para cobrir despesas de desocupação, conforme indicado nas observações. Em seguida, investiria em reformas para aumentar a área construída de 66 m², potencializando o aluguel ou revenda. Por exemplo, eu poderia transformar os espaços em unidades menores para arrendamento, gerando renda mensal que cobre o IPTU anual de R$ 226, resultando em um custo mensal aproximado de R$ 18.83.

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para inspecionar a estrutura e estimar custos de reforma.
  • Passo 2: Analisar o financiamento disponível em até 420 meses, verificando se minhas condições financeiras permitem parcelas acessíveis, mas priorizando pagamento à vista para reduzir juros.
  • Passo 3: Calcular o ROI (Return on Investment) baseado no valor atual e potencial de mercado, considerando a localização em apartamentos leilão em Araquari/SC.
AspectoPlanejamento
RiscosDesocupação e custos iniciais
OportunidadesReforma e aluguel para renda passiva

Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este como ativo gerador de cash flow, evitando investimentos em imóveis com partes ideais para minimizar complicações legais. Esse plano exigiria monitoramento constante do leilão para lances estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araquari/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araquari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araquari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araquari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araquari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araquari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araquari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itinga em Araquari/SC. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araquari. Confira outros imóveis em leilão em Araquari.
Para participar de leilões de imóveis em Araquari/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araquari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araquari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araquari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araquari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araquari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araquari.
Sim, este imóvel em leilão em Araquari fica no condomínio Residencial Toscana I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araquari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Toscana I em Araquari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araquari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araquari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araquari/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araquari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araquari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araquari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araquari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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