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Casa aconchegante com 66,67m² construída e 85,48m² de terreno , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.67m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 66,67m² e terreno de 85,48m², localizado no Centro de Nilopolis, RJ. A propriedade apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está situado em uma região central, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Embora não haja informações específicas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a metragem sugere um espaço funcional e confortável para moradia. A casa pode ser uma excelente oportunidade para quem busca investir em imóvel residencial em área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 192.033,47
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 302.183,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão reduzido para R$ 302.183,23, indicando uma possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de mercadoAnalise imóveis similares na região para confirmar o valor de mercado e potencial de valorização.
Visita técnicaRealize uma vistoria detalhada para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
Planejamento financeiroConsidere custos adicionais como condomínio, IPTU (estimado em 0), reformas e despesas legais.
Participação no leilãoPrepare lance para o 2º leilão, aproveitando o desconto e menor valor mínimo.
Reforma e valorizaçãoInvista em melhorias para aumentar o valor do imóvel e facilitar a revenda ou locação.
Venda ou locaçãoDefina estratégia de saída conforme o mercado, podendo optar por venda rápida ou aluguel para renda passiva.

Este imóvel, por ser uma casa com área construída e terreno razoáveis, oferece flexibilidade para diferentes usos e valorização futura. A localização central em Nilopolis é um ponto positivo para atrair interessados. Evite lances no 1º leilão para maximizar o retorno, e esteja atento às condições do edital e despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.033,47 e da 2ª praça é de R$ 302.183,23. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Vivendas Da Casa Forte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas Da Casa Forte em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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