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Casa aconchegante com 67m² construída, ocupada e ideal para reformas , Pajuçara , Natal - RN

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 67 m² que permite reformas para aumentar o valor. Localizado em um condomínio, oferece potencial para uso residencial ou aluguel, especialmente em uma região urbana como Pajucara. Os custos de manutenção são baixos, com condomínio zerado e IPTU anual acessível, facilitando o fluxo de caixa.
Além disso, como está ocupado, há chance de rendimento imediato após desocupação, tornando-o atraente para quem busca ativos imobiliários com bom retorno. Considere a valorização da área para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 170.000 na primeira praça, programada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma inspeção presencial imediata para avaliar o estado real e estimar custos de desocupação, conforme mencionado no edital (ítem 4.12), que recaem sobre o arrematante. Isso inclui orçamentos para reformas em uma área de 67 m², potencialmente transformando-a em uma unidade alugável.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis na região de Pajucara para confirmar se o preço de R$ 170.000 é viável, considerando o condomínio em R$ 0 e IPTU anual de R$ 810, o que mantém custos operacionais baixos.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, mas monitoraria para uma possível segunda praça se não houver lances, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 0.00 (se aplicável). Como o valor é 'a definir', eu prepararia lances crescentes a partir de R$ 170.000.
  • Financiamento e pagamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para minimizar entrada, mas optaria por à vista se possível para reduzir juros. Calcularia o IPTU mensal em cerca de R$ 67.50 para projeções financeiras.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigar custos de desocupação estimando R$ 5.000 a R$ 10.000, baseado em despesas típicas.
ValorizaçãoInvestir em reformas para aluguel, visando retorno anual de 8-10% após desocupação.

Após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o revenderia após melhorias, visando um ROI de pelo menos 15%. Evitaria recomendações para imóveis com 'parte ideal', mas aqui, com 100% disponível, prosseguiria com due diligence legal para confirmar a matrícula 45.933 e ausência de dívidas pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Natal/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Natal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pajuçara em Natal/RN. A região de Pajuçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal.
Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Natal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal.
Sim, este imóvel em leilão em Natal fica no condomínio Condomínio Florais do Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Natal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Florais do Brasil em Natal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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