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Casa aconchegante com 69m² de área construída e terreno de 95m² , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.25m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 69,25m² e terreno de 95m², localizado em uma região central de leilao com descontos em Nilópolis, RJ. A propriedade apresenta uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel. A área privativa é igual à área total construída, o que indica que todo o terreno está aproveitado para a residência.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. A localização no centro da cidade facilita o acesso a serviços e comércio local, aumentando o potencial de valorização.

Formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 110.463,78
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da documentação e visita presencial para avaliação do estado físico da casa, visto que não há informações claras sobre quartos e banheiros. Considerando o valor de avaliação de R$ 195.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão igual a este valor, o ideal é acompanhar o leilão para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, evitando descontos maiores que podem indicar problemas ocultos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise e ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoCentro de leilao com descontos em Nilópolis, RJVerificar infraestrutura e potencial de valorização local
Área Construída69,25 m²Visitar para avaliar estado e possibilidade de reforma
Valor de AvaliaçãoR$ 195.000,00Monitorar lances e tentar aquisição na 1ª praça
PagamentoRecursos próprios e FGTSPlanejar financiamento ou uso de FGTS conforme perfil
Leilão1ª praça: 29/09/2025 às 10h00Preparar lance para data e acompanhar evolução

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar se há dívidas pendentes. A ausência de informações sobre vagas e cômodos sugere cautela e necessidade de vistoria. Caso o imóvel esteja desocupado, a negociação pode ser mais ágil.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Visita técnica para avaliação detalhada
  • Análise documental rigorosa
  • Preparação financeira para lance na primeira praça
  • Consideração do uso de FGTS para facilitar a compra
  • Planejamento para eventuais reformas e valorização futura

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.463,78 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condominio Residencial Julia Abraão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Julia Abraão em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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