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Casa aconchegante com 78 m² construídos e 2 vagas de garagem , Parque Rui Barbosa , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.99m²

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 77,99 m² de área construída e 409,2 m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma área residencial, ela inclui 2 vagas de garagem, o que aumenta seu apelo para famílias ou aluguel.
Com o valor de avaliação em R$ 224.000,00, o imóvel pode ser adquirido abaixo do mercado, especialmente na primeira praça. IPTU e condomínio são responsabilidades do comprador, mas os custos iniciais parecem gerenciáveis.
Potencial para valorização é alto em regiões em crescimento como esta, tornando-a uma escolha estratégica para renda passiva via locação ou revenda. Evite pressa e monitore o leilão para melhores ofertas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 140.990,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma área construída de 77,99 m² e terreno de 409,2 m², o que sugere espaço para melhorias, como adicionar cômodos ou um jardim, aumentando seu valor de revenda. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial é de R$ 140.990,82, oferecendo uma entrada acessível.
Passos iniciais:

  • Primeiro, revisaria o edital para confirmar todas as condições de pagamento, que são estritamente à vista com recursos próprios ou FGTS, evitando qualquer risco de financiamento não aceito.
  • Em seguida, inspecionaria o imóvel pessoalmente ou via fotos para avaliar o estado real, considerando que ele está listado como aberto e com 21 visitas, indicando interesse do mercado.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 140.990,82 para o lance inicial, mas preparar para possíveis incrementos, mantendo um teto de 10-15% acima para não exceder o valor de avaliação de R$ 224.000,00.
RiscosAvaliar custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para garantir que não impactem o ROI.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para alugar ou vender, visando um retorno em 2-3 anos. Por exemplo, transformar o terreno em um espaço multifuncional poderia atrair inquilinos. Monitoraria o leilão online via portal especificado, programando ofertas incrementais para maximizar chances sem overbid. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre priorizando análise de mercado local para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.990,82. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Rui Barbosa em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Rui Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Residencial Rui Barbosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rui Barbosa em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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