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Casa aconchegante com 86 m² construídos, ocupada e ideal para investimento , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 86 m² de área construída em um terreno de 83 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser transformada em uma propriedade de aluguel de alto rendimento ou residência familiar após desocupação. O deságio de 40% permite uma entrada acessível, e com o imóvel ocupado, há potencial para negociação pós-leilão.
Além disso, como o IPTU será quitado pelo vendedor, isso reduz custos iniciais, facilitando o financiamento. Invista em uma área com boa infraestrutura urbana, promovendo estabilidade e crescimento. Não perca essa chance de adquirir um ativo sólido com baixo investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:51
Valor: R$ 241.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 241.100 na primeira praça, considerando o deságio de 40% em relação ao valor avaliado, o que torna o imóvel acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo em torno de R$ 1.000 para evitar overbids desnecessárias.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos adicionais conforme o edital. Eu alocaria recursos para reformas, aproveitando os 86 m² construídos e 83 m² de terreno para modernizações que aumentem o valor de revenda ou aluguel. Por exemplo, poderia transformar espaços subutilizados em áreas funcionais, como adicionar vagas de garagem ou melhorar a eficiência energética, visando um retorno rápido.

  • Análise Financeira: Com o valor de venda a partir de R$ 241.100, eu calcularia o ROI com base na entrada mínima de R$ 48.220 e parcelas a partir de R$ 2.446 em até 420 meses. Isso permite um financiamento estendido, reduzindo o impacto no fluxo de caixa inicial.
  • Riscos e Mitigações: Dado as ações judiciais (PROC. Nº 1052282-55.2024.8.26.0002 e PROC. Nº 1073952-52.2024.8.26.0002), eu consultaria o tribunal TJSP para entender o status e possíveis impactos, evitando surpresas legais. Como o arrematante assume riscos de desocupação, eu orçaria esses custos e negociaria com o vendedor para minimizar despesas.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoParticipar do leilão na data programadaAté 22/07/2025
2. AquisiçãoArrematar e finalizar pagamentoImediato pós-leilão
3. Desocupação e ReformasIniciar processo de desocupação e reformas1-6 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel6-12 meses após reformas

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo de renda, alugando-o após melhorias para gerar cash flow positivo, enquanto monitoro o mercado local para uma possível revenda. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em eficiência e planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim das Rosas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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