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Casa em Vila Guilherme, São Paulo - 115,60m² , Bairro Da Coroa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Adquira a metade ideal de um imóvel residencial com 115,60m² de área construída e 122,50m² de terreno.
Localizado na Rua Paulo Mallet, 42, no bairro de Vila Guilherme, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Apesar de haver débitos de IPTU e indisponibilidades, a decisão judicial indica que os encargos serão suportados pelo arrematante, o que pode ser um ponto de negociação.
Aproveite a avaliação de R$ 230.000,00 para a metade ideal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 92.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial, onde os preços podem ser mais atrativos. A avaliação da metade ideal é de R$ 230.000,00, com um lance mínimo de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (1000919-39.2017.5.02.0084) para entender as razões da venda, a natureza das indisponibilidades mencionadas e quaisquer outros riscos associados. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e direito processual civil é fundamental.
  • Regularização de Débitos: O débito de IPTU de R$ 138,52 é relativamente baixo e pode ser facilmente quitado. A decisão judicial que transfere os encargos ao arrematante deve ser confirmada e os custos de regularização de eventuais indisponibilidades devem ser orçados.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação judicial seja de R$ 230.000,00 para a metade ideal, é importante realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda ou aluguel do imóvel na região de Vila Guilherme, leilões em São Paulo. Isso ajudará a definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de 40% da avaliação, o lance inicial seria de R$ 92.000,00 (40% de R$ 230.000,00). É recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de regularização, e estar preparado para cobrir esse valor.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado. A localização em São Paulo, especificamente em Vila Guilherme, é um fator positivo para a liquidez do imóvel.

Considerações Adicionais:

A aquisição de metade ideal implica em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Coroa em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Coroa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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